Σπίτι Ξενοδοχεία Το κόστος της διανυκτέρευσης και του πρωινού

Το κόστος της διανυκτέρευσης και του πρωινού

2024

Πίνακας περιεχομένων:

Εκτιμώμενα έξοδα για βασικά στοιχεία
Εκτιμήστε τα δικά σας έξοδα εκκίνησης

Θέλεις να ανοίξεις το δικό σου κρεβάτι και πρωινό; Μια κοινή παρερμηνεία μεταξύ των επίδοξων πανδοχείων είναι ότι θα χρειαστείτε το χρηματικό ποσό του νικητή του λαχείου για να ανοίξετε την επιχείρησή σας.

Ενώ έχετε μεγάλο αριθμό ρευστών περιουσιακών στοιχείων, θα έχετε χωρίς αμφιβολία περισσότερη ελευθερία και ειρήνη, εξακολουθεί να είναι πιθανό (αν και απίθανο) να ξεκινήσετε ένα bed and breakfast χωρίς μεγάλη κεφαλαιακή επένδυση.

Ένας σημαντικός παράγοντας για τον καθορισμό πόσο κεφάλαιο θα χρειαστείτε είναι εάν έχετε ήδη ένα κατάλληλο κτίριο για το κρεβάτι σας και το πρωινό σας. Ο φυσικός χώρος, ανεξάρτητα αν ενοικιάζετε ή σκέπτεστε να αγοράσετε το ακίνητο, θα είναι πάντα το μεγαλύτερο σας κόστος. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού επιλέγουν να χρησιμοποιήσουν τον σημερινό χώρο διαβίωσης για το κρεβάτι και το πρωινό τους. Αυτό όχι μόνο διατηρεί το αρχικό κόστος λειτουργίας κάτω, αλλά και προσθέτει ένα επίπεδο ζεστασιάς και αυθεντικότητας που βρίσκεται μόνο σε ένα σπίτι.

Η Eleanor Ames, που είναι επαγγελματίας επιστήμονας Πιστοποιημένων Οικογενειών Καταναλωτών και ένας συνταξιούχος κρεβατοκάμαχος που έτρεξε το Bed and Breakfast Bluemont στο Luray της Βιρτζίνια μαζί με τον σύζυγό της, προειδοποιεί τους νέους πανδοχεία ότι ανεξάρτητα από το πόσο καλά προβλέπετε το κόστος, από ό, τι αναμένετε να δαπανήσετε, ειδικά κατά το πρώτο έτος λειτουργίας.

Εκτιμώμενα έξοδα για βασικά στοιχεία

Παρόλο που δεν υπάρχει τρόπος να προσδιορίσετε με ακρίβεια το κόστος σας, είναι σημαντικό να καθορίσετε μια τυχαία εκτίμηση για το τι μπορείτε να περιμένετε να ξοδέψετε για βασικά στοιχεία για την επιχείρησή σας. Εκτός από τα κτίρια και το κόστος των τροφίμων, τα οποία είναι αδύνατο να εκτιμηθούν λόγω της διχοτόμησης των τιμών των ακινήτων και των τροφίμων σε όλη τη χώρα, οι άλλες δαπάνες, όπως τα στρώματα και τα έπιπλα δωματίου ποικίλλουν πολύ χαμηλά σε κατάσταση και μπορούν να υπολογιστούν χρησιμοποιώντας τις παρακάτω πληροφορίες . Ωστόσο, θα πρέπει να γνωρίζετε ότι τα έξοδα προσωπικού (όπως οι βοηθοί) δεν περιλαμβάνονται επειδή είναι προαιρετικά και ο μισθός καθορίζεται από την κατάσταση απασχόλησης.

Έπιπλα και ανακαινίσεις δωματίων. Το πρώτο βήμα για την επίτευξη του ανοίγματος στο κρεβάτι και το πρωινό σας είναι να βεβαιωθείτε ότι όλες οι ηλεκτρικές πρίζες, οι υδραυλικές εγκαταστάσεις και ο εξωραϊσμός είναι μέχρι και κωδικοποιημένες και αισθητικά ευχάριστες. Θα έχετε επίσης πιθανότατα χρώμα, τουλάχιστον, σε κάθε ξενώνα, θα χρειαστεί επίσης να περάσετε το λογαριασμό για τυχόν επισκευές κτιρίων.
- $ 10.000 - $ 15.000 είναι μια καλή εκτίμηση για να ξεκινήσει, αλλά θα μπορούσε να είναι σημαντικά περισσότερο ανάλογα με την κατάσταση του κτιρίου και λόγους.
- Ακόμη και αν φροντίσετε πολύ το κτίριο, μπορείτε να περιμένετε μια μικρή ανακαίνιση κάθε δέκα χρόνια περίπου.
Στρώματα, σεντόνια, μαξιλάρια και κουβέρτες. Θα θελήσετε να κάνετε τους καλεσμένους σας να αισθάνονται όσο το δυνατόν πιο άνετα και αυτό επιτυγχάνεται εύκολα με μαλακά σεντόνια και διάφορα μαξιλάρια (το καλύτερο είναι να έχετε έναν συνδυασμό σταθερών και απαλών επιλογών για τους επισκέπτες).
- Αυτή η εκτίμηση εξαρτάται από τον αριθμό των δωματίων που θα φιλοξενήσει το πανδοχείο σας, καθώς και το μέγεθος των κρεβατιών, αλλά θα πρέπει να υπολογίζετε ότι θα ξοδέψετε 500 (ή περισσότερα) δωμάτια ανά δωμάτιο.
- Τα φύλλα του ξενοδοχείου θα πρέπει να αισθάνονται τραγανή και νέα για τους επισκέπτες, οπότε βεβαιωθείτε ότι αντικαθιστάτε τα κλινοσκεπάσματα (ειδικά τα σεντόνια) ανά πενταετία.
Ανιχνευτές καπνού και συναγερμοί πυρκαγιάς. Αυτά τα στοιχεία έχουν εντολή από το νόμο και μπορούν να σώσουν όχι μόνο τη ζωή σας αλλά και την ιδιοκτησία σας.
- Ο πυροσβεστικός σταθμός της περιοχής σας θα καθορίσει τον αριθμό ανιχνευτών και συναγερμών που απαιτούνται για την επιχείρησή σας. $ 200 είναι μια γενναιόδωρη εκτίμηση για έξι ανιχνευτές και ένα συναγερμό.
- Θα χρειαστεί να αντικαταστήσετε τις μπαταρίες στους ανιχνευτές συχνά, αλλά δεν θα χρειαστεί να αγοράσετε νέες για περίπου πέντε χρόνια.
Εμπρός σημάδι εισόδου. Προφανώς, θα θελήσετε να αφήσετε τους καλεσμένους σας να γνωρίζουν ότι έφτασαν στο κρεβάτι και το πρωινό σας με ένα σημάδι.
- Μπορείτε να έχετε ένα σημάδι φτιαγμένο για μόλις $ 500, αλλά αν θέλετε να είναι φωτισμένο, μεγάλο, ή να έχει ένα περίπλοκο σχέδιο, που μπορεί να κοστίσει πάνω από $ 5.000.
- Ανάλογα με τον τύπο του σήματος (τα φωτεινά σήματα χρειάζονται περισσότερη συντήρηση), πρέπει να χρησιμοποιείτε τουλάχιστον πέντε χρόνια χρήσης χωρίς σημαντικές ενδείξεις φθοράς.
Προσφορές και διαφήμιση. Yelp κριτικές και από στόμα σε στόμα είναι μεγάλοι, ελεύθεροι πόροι για την προώθηση της επιχείρησής σας, αλλά χωρίς αμφιβολία θα πρέπει να ξοδεύετε χρήματα (ειδικά στην αρχή) για τη διαφήμιση, προκειμένου να κάνετε ντεμπούτο την επιχείρησή σας στην τοπική κοινότητα.
- $ 1.500 για την αρχική καμπάνια είναι ένα εξαιρετικό μέρος για να ξεκινήσετε.
- Μετά το πρώτο έτος, θα εξακολουθήσετε να θέλετε να προβάλλετε διαφημίσεις και προσφορές, αλλά μπορείτε να μειώσετε τον προϋπολογισμό σας σε 1.000 δολάρια εάν έχετε εισροή επισκεπτών.
Επιχειρηματικές προμήθειες. Για να διαχειριστείτε τις κρατήσεις, να ενημερώσετε τον ιστότοπό σας και να εκτυπώσετε τις αποδείξεις των επισκεπτών σας, θα πρέπει να επενδύσετε σε έναν υπολογιστή και τον εκτυπωτή για όλους τους σκοπούς (που περιλαμβάνει σαρωτή και συσκευή φαξ). Χαρτί εκτυπωτή, στυλό και δοχεία μελάνης είναι όλα τα απαραίτητα.
- Ένας αξιόπιστος υπολογιστής μπορεί να τρέξει μεταξύ $ 1.000 και $ 3.000, και οι εκτυπωτές (ανάλογα με τις ανάγκες σας) συνήθως διατιμώνται μεταξύ $ 500 - $ 1.000.
- Όλοι φοβόμαστε τους ιούς των υπολογιστών και μια αναπόφευκτη σύγκρουση, αλλά χωρίς να έχουμε δραματικές επιπτώσεις, θα θέλετε να ενημερώσετε τον εξοπλισμό σας κάθε τρία χρόνια ή και λιγότερο.
Εξοπλισμός κουζίνας.Θα χρειαστείτε πιάτα, γυαλιά και μαχαιροπίρουνα για τους καλεσμένους σας.
- Προβλέψτε $ 400 ή περισσότερα για αυτά τα στοιχεία,
- Εάν δεν είστε επιρρεπείς στο σπάσιμο των πραγμάτων, ένα καλό σετ τραπεζιών μπορεί να διαρκέσει πάνω από μια δεκαετία.
Μικρό ταμείο. Εάν αντιμετωπίζετε μια κατάσταση όπου χρειάζεστε μετρητά αμέσως (ίσως για μια επισκευή τελευταίας στιγμής ή ένα παντοπωλείο) θα χρειαστεί να έχετε κάποια αποθηκευμένα μακριά.
- Τα $ 500 πρέπει να είναι αρκετά για τις περισσότερες καταστάσεις έκτακτης ανάγκης.
- Πόσο συχνά θα πρέπει να αναπληρώσετε τα μικρά μετρητά εξαρτάται από τη χρήση σας, αλλά αναμένετε να προσθέσετε σε αυτήν τουλάχιστον μια φορά το χρόνο.

Εκτιμήστε τα δικά σας έξοδα εκκίνησης

Για να καθορίσετε το πραγματικό σας προβλεπόμενο κόστος, χρησιμοποιήστε τον παραπάνω οδηγό μαζί με τις πληροφορίες που συλλέξατε για να ολοκληρώσετε αυτήν την εκτίμηση κόστους εκκίνησης: