Κόστος κλεισίματος Miami για αγορές στο σπίτι

Τα έξοδα κλεισίματος αποτελούν μείζονα παράγοντα για την αγορά κατοικίας στο Μαϊάμι ή τη Νότια Φλόριντα. Στην πραγματικότητα, μια πρόσφατη μελέτη BankRate.com έδειξε ότι το Μαϊάμι έχει το τέταρτο υψηλότερο κόστος κλεισίματος οποιασδήποτε αγοράς ακινήτων στη χώρα, κατά μέσο όρο $ 3,306 το 2017.

Κόστος κλεισίματος

Τι κόστος κλεισίματος μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε κατά την αγορά ενός σπιτιού στο Μαϊάμι; Ας ρίξουμε μια ματιά σε κάθε ένα από τα συστατικά:

• Σφραγίδες ντοκουμέντα (σφραγίδες εγγράφων) για την πράξη: Παρά το αόρατο όνομα τους, τα γραμματοσήματά τους είναι ένα από τα πιο ακριβά έξοδα κλεισίματος που θα συναντήσετε. Αξιολογούνται κατά τη στιγμή της καταγραφής της μεταβίβασης της πράξης σας και είναι $ 0,60 ανά $ 100 της τιμής του σπιτιού. Σημειώστε ότι το ποσοστό αυτό ισχύει μόνο για το Miami-Dade County. Όλες οι άλλες κομητείες της Φλόριντα χρεώνουν ποσοστό 0,70 δολάρια ανά 100 δολάρια.
• Σφραγίδες ντοκουμέντα (σφραγίδες εγγράφων) για την υποθήκη: Θα πρέπει επίσης να πληρώσετε γραμματόσημα για να καταγράψετε την υποθήκη στο σπίτι σας. Οι σφραγίδες του υποθηκοφυλακίου τρέχουν $ 0,35 ανά $ 100 του ποσού που δανείστηκε.

• Άυλο φόρου στην υποθήκη: Ο νομός σας θα σας αποτιμήσει επίσης έναν άυλο φόρο $ 0,20 ανά $ 100 για το ποσό που δανείστηκε μέσω της υποθήκης σας
• Τέλη εγγραφής: Ο αξιολογητής της κομητείας θα σας χρεώσει για κάθε σελίδα των εγγράφων που καταγράφετε ως μέρος της αγοράς στο σπίτι σας με επιτόκιο 10 € για την πρώτη σελίδα και 8,50 € για κάθε πρόσθετη σελίδα. Περιμένετε να αρχειοθετήσετε μεταξύ 10 και 15 σελίδων στο πλαίσιο μιας αγοράς κατοικίας.
• Ασφάλιση τίτλου: Η ασφάλεια τίτλου σας προστατεύει από λάθη στη διαδικασία του τίτλου που ενδέχεται να θέσουν σε κίνδυνο τα δικαιώματα ιδιοκτησίας σας στο μέλλον. Η ασφάλιση τίτλου στη Φλώριδα λειτουργεί σε κλιμακωτή δομή με βάση την τιμή αγοράς του σπιτιού σας. Τα ποσοστά υπολογίζονται ανά $ 1.000 της αξίας του σπιτιού σας σύμφωνα με το ακόλουθο χρονοδιάγραμμα:
  • Πρώτα $ 100.000: $ 5.57 ανά $ 1.000
  • $ 100.000 - $ 1.000.000: $ 5.00 ανά $ 1.000
  • $ 1-5 εκατομμύρια: $ 2.50 ανά $ 1.000
  • $ 5- $ 10 εκατομμύρια: $ 2,25 ανά $ 1.000
  • Πάνω από 10 εκατομμύρια δολάρια: 2,00 δολάρια ανά 1.000 δολάρια

Όλα τα άλλα έξοδα κλεισίματος (όπως τα έξοδα παροχής υπηρεσιών, τα τέλη επιθεώρησης και τα διοικητικά τέλη) είναι διακριτικά και μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο διαπραγμάτευσης με τον δανειστή σας.

Παράδειγμα

Ας υποθέσουμε ότι αγοράζετε ένα σπίτι 200.000 δολαρίων στο Miami-Dade County με υποθήκη ύψους 180.000 δολαρίων. Το συνολικό κόστος κλεισίματος θα είναι $ 3.504, με τα ακόλουθα στοιχεία:

• Deed Doc Stamps: 1.200 δολάρια
• Σφραγίδες Δανείου Doc: $ 700
• Υποχρεωτική υποθήκη υποθηκών: $ 400
• Τέλη εγγραφής (για 15 σελίδες): $ 129
• Τίτλος Ασφάλισης: $ 1.075

Αυτά είναι τα βασικά συστατικά του κόστους κλεισίματος του Μαϊάμι.