Το άνοιγμα ενός διανυκτέρευσης είναι συχνά ένα ζήτημα ανησυχίας σε πολλούς τομείς.
Πολλά κρεβάτια και πρωινά ανοίγουν σε ιδιωτικές κατοικίες και, δεδομένου ότι πολλές κοινότητες έχουν κανονιστικές διατάξεις για την τοποθέτηση ζωνών που ρυθμίζουν τη χρήση ιδιωτικής ιδιοκτησίας, οι επιδιωκόμενοι κωπηλάτες πρέπει να διερευνήσουν εάν η τρέχουσα χωροθέτηση επιτρέπει αυτό το είδος επιχείρησης. Η μη συμμόρφωση με τους τοπικούς νόμους περί ζωνών μπορεί να οδηγήσει σε πρόστιμα και άλλες νομικές επιπλοκές. Ορισμένα κρεβάτια και πρωινά έχουν ανοίξει μόνο για να κλείσουν από την τοπική κυβέρνησή τους.
Οι φιλοξενούμενοι κυνόδοντες θα πρέπει πρώτα να θέσουν το ζήτημα της χωροταξίας, προτού προχωρήσουν περαιτέρω. Εάν υπάρχει κάποιο πρόβλημα, μπορεί να έχετε μια ποικιλία επιλογών για να συνεχίσετε, αλλά θα πρέπει να μάθετε πριν επενδύσετε τυχόν περιττό χρόνο και χρήμα.
Χωρισμός εις ζώνας
Οι νόμοι και οι κανονισμοί χωροταξικής ρύθμισης γενικά θεσπίζονται τοπικά και ελέγχουν τη χρήση της ιδιωτικής ιδιοκτησίας, αν και όχι όλες οι κοινότητες έχουν θεσπίσει κανονισμούς χωρισμού. Η χωροθέτηση περιλαμβάνει τη διάσπαση της κοινότητας σε διάφορες περιοχές, όπως αυτές για γεωργικές, οικιστικές, εμπορικές, βιομηχανικές και δημόσιες χρήσεις. Θα πρέπει να έχετε στη διάθεσή σας έναν χωροταξικό χάρτη στο τοπικό σας δημοτικό γραφείο.
Ανάλογα με το πού βρίσκεται η πιθανή ιδιοκτησία σας B & B, μπορεί να χρειαστεί να συζητήσετε θέματα χωροταξίας με τους δήμους, τους δημοτικούς και / ή τους τοπικούς αξιωματούχους. (Μπορεί να συμβεί να συμβουλευτείτε έναν τοπικό πληρεξούσιο που χειρίζεται πρώτα τα ζητήματα ζωνών.) Εάν έχουν θεσπιστεί κανόνες σχετικά με την τοποθέτηση ζωνών, πρέπει να γίνει επανεξέταση του νόμου για να καθοριστεί εάν επιτρέπεται η εγκατάσταση B & B.
Ο νόμος περί ζωνών θα πρέπει να περιγράφει τις διαδικασίες που απαιτούνται για να ζητηθεί αλλαγή χρήσης (από σπίτι σε B & B). Σε εκείνες τις περιπτώσεις όπου ένα B & B είναι μια επιτρεπόμενη χρήση, συνήθως απαιτούνται πολύ λίγα για να επηρεάσουν την αλλαγή εκτός από μια αίτηση άδειας χωρισμού.
Οι επιθεωρητές χωροταξικού σχεδιασμού συνήθως εγκρίνουν αλλαγές στη χρήση που είναι σύμφωνες με τους νόμους περί ζωνών. Σε περίπτωση άρνησης της αίτησης, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προσφύγει στο Συμβούλιο Προσφυγών Ζώνης. Σε ορισμένες περιπτώσεις, αν απορριφθεί η προσφυγή, τότε μια εναλλακτική λύση είναι να καταθέσετε μια διακύμανση.
Σε ορισμένες κοινότητες, ο νόμος περί ζωνών έχει διατάξεις για "άδειες χρήσης υπό όρους". Οι αιτήσεις για τη χορήγηση αδειών υπό όρους πηγαίνουν απευθείας από τον ιδιοκτήτη σπιτιού στο Συμβούλιο Προσφυγών Ζώνης.
Κάθε άδεια υπό όρους χρήσης εξετάζεται σε ατομική βάση. Ο νόμος περί ζωνών περιλαμβάνει συνήθως τόσο γενικά όσο και ειδικά πρότυπα για υπό όρους χρήσεις. Η έγκριση του B & B ως υπό όρους χρήσης σημαίνει ότι πρέπει να πληροί γενικά και ειδικά πρότυπα.
Στις περιπτώσεις προσφυγών, διαφορών και / ή χρήσεων υπό όρους, ο νόμος περί καθορισμού ζωνών καθορίζει τις διαδικασίες που πρέπει να χρησιμοποιούνται, συνήθως συμπεριλαμβανομένης της κατάθεσης αίτησης, του προγραμματισμού μιας δημόσιας ακρόασης, της κατάλληλης ειδοποίησης της ακρόασης, της ακρόασης και της πραγματοποίησης απόφαση. Δεν είναι ασυνήθιστο η διαδικασία να διαρκέσει έως τρεις μήνες ή και περισσότερο. Η άσκηση προσφυγής κατά της απόφασης του τμήματος προσφυγών περί χωροταξίας πρέπει να υποβληθεί στο Γενικό Δικαστήριο.
Πέραν της προσφυγής, της διακύμανσης ή / και της υπό όρους χρήσης, ο μόνος πόρος για αλλαγές ζωνών είναι η τροποποίηση του νόμου. Η χωροθέτηση δεν είναι άκαμπτη. θα πρέπει να ενημερώνεται περιοδικά. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι μόνο επειδή θέλετε να ανοίξετε ένα B & B, οι νόμοι θα πρέπει να αλλάξουν. Οποιοσδήποτε σκέφτεται για ένα κρεβάτι και πρωινό σε μια κοινότητα όπου δεν επιτρέπεται από την τοποθέτηση ζωνών θα πρέπει να συνειδητοποιήσει ότι η αλλαγή των νόμων περί ζωνών είναι μια πολύ μακρά διαδικασία, αν μπορεί να γίνει καθόλου.
Το σημαντικότερο πρόβλημα που συνδέεται σήμερα με την έγκριση εγκυμοσύνης σε πολλές κοινότητες είναι ο τοπικός νόμος περί ζωνών. Δεδομένου ότι πολλοί από αυτούς τους νόμους γράφτηκαν πριν οι B & B έγιναν δημοφιλείς στις Ηνωμένες Πολιτείες, πολλοί δεν περιέχουν έναν ορισμό για διαμονή με πρωινό. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι τοπικοί αξιωματούχοι ζώνης έχουν επιτρέψει B & B εφόσον πληρούν τα πρότυπα που έχουν καθοριστεί είτε για οικοτροφείο είτε για τουριστικά σπίτια. Ορισμένες κοινότητες έχουν ή βρίσκονται στη διαδικασία τροποποίησης των νόμων περί ζωνών για τη διευκρίνιση αυτού του ζητήματος.
Στις κοινότητες όπου τα B & B ενδέχεται να μην επιτρέπονται ή υπάρχουν άλλα προβλήματα, συνιστάται ιδιαίτερα ο ιδιοκτήτης να ζητήσει νομική βοήθεια από κάποιον που έχει εμπειρία σε τοπικούς κανονισμούς χωροταξίας. Η διαχείριση των κανονισμών διαχωρισμού ζωνών είναι περίπλοκη και απαιτεί μεγάλη προσοχή στη λεπτομέρεια. Σε πολλές περιπτώσεις η απόφαση για το αν επιτρέπεται η διαμονή σε κρεβάτι έγκειται στην ικανότητα του δυνητικού ιδιοκτήτη να πείσει τους τοπικούς αξιωματούχους ότι η δημιουργία ενός B & B θα αποτελέσει πλεονέκτημα για την κοινότητα.
Η Eleanor Ames επιθυμεί να αναγνωρίσει τον Ed Smith, ο οποίος έγραψε το αρχικό ενημερωτικό δελτίο στο οποίο βασίζεται αυτό το άρθρο.
Αυτή η σειρά φύλλων εργασίας και πληροφοριών γράφτηκε αρχικά από την Eleanor Ames, πιστοποιημένη επαγγελματική επιστήμη των καταναλωτών στον τομέα των καταναλωτών και μέλος της σχολής στο Ohio State University για 28 χρόνια. Με τον σύζυγό της, έτρεξε το Bluemont Bed and Breakfast στο Luray της Βιρτζίνια, μέχρι να αποσυρθεί από το κυνήγι. Πολλές ευχαριστίες προς την Eleanor για την ευγενική της άδεια να τις ανατυπώσει εδώ. Κάποιο περιεχόμενο έχει τροποποιηθεί και έχουν προστεθεί σύνδεσμοι σε σχετικές λειτουργίες σε αυτόν τον ιστότοπο στο αρχικό κείμενο της Eleanor.
